Casa em área ZEU ao lado Terminal V. Sonia - potencial construtivo 1.120 m²

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Casa em área ZEU ao lado Terminal Vila Sonia - com potencial construtivo p/ 1.120 m²

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RESPONSÁVEL POR ESTA EXCLUSIVIDADE

Corretor: José Ayrton Leite / CRECISP: 104.622 / Contato: (11) 97629-0915

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• Endereço Imóvel: Rua Coronel Otaviano da Silveira, 136, Vila Sônia (Bairro Postal: Ferreira) - São Paulo - SP - CEP: 05522-010
• (Entre as avenidas Prof. Francisco Morato e Eliseu de Almeida, ao lado do Terminal Vila Sônia)
• AT: 280,00 m² (frente: 10,00 m)
• AC: 320,00 m²
• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento), sendo 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável pelo cliente comprador (VOCÊ LEVA SEU CLIENTE E SE FECHAR NEGÓCIO, GARANTE 50% DA COMISSÃO!
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU 2025: R$ 6.603,00 ano à vista ou 10 x de R$ 733,71
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência via IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável: Corretor José Ayrton Leite / Contato: Whatsapp (11) 97629-0915 ou via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de Conservação: necessita de reforma
• Ano da construção original: 1974

Descritivo do imóvel

FORNECIDO PELO CORRETOR RESPONSÁVEL

• Ótima Oportunidade para Investidores – Casa ao Lado do Metrô Vila Sônia
• Se você busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade ideal! Localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato, este imóvel está em uma região estratégica, cercada por infraestrutura completa, comércio diversificado e alta demanda por moradia e locação.

Características do Imóvel:

• 4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas na edícula)
• Sala de estar e jantar integradas
• Cozinha espaçosa
• Lavabo
• 2 vagas de garagem
• Idade do imóvel 37 anos
• Energia elétrica
• Fornecimento de água (Sabesp)
• Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando suas possibilidades de uso.

Diferenciais e Potencial de Investimento:

• Localização privilegiada: a poucos passos do metrô, facilitando o deslocamento e aumentando a atratividade para futuros moradores ou inquilinos.
• Região em crescimento e valorização constante, com fácil acesso a serviços, escolas, shoppings e transporte público.
• Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana).
• "Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo."
• Potencial construtivo de 1.120 m²
• Coeficiente de aproveitamento máximo (4).
• Projeto já estudado para a construção de 19 unidades de studios e 1 salão.
• Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, locação ou incorporação imobiliária.

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Nº Matrícula: 89.521 / 18º R.I. São Paulo

Inscrição Cadastral: 101.309.0024-8 / São Paulo

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LINK FOTOGRAFIAS - fornecidas pelo Corretor responsável (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/X65UEbdzjTe3qfhFA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.