Cond Granja Viana II (Glebas IV/V) 4 sts. Rústico iluminado e espaçoso!

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Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) – 4 suítes. Estilo rústico iluminado e espaçoso!

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RESPONSÁVEL POR ESTA EXCLUSIVIDADE

Corretora Gisele Castro P. Garcia - CRECISP: 239.711-F / Contato: Whatsapp (11) 98261-4853

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• Endereço do imóvel: Avenida das Palmas, 395 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-225
• (Endereço do condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia - SP, 06707)
• A/T: 1.000,00 m² (frente e fundos: 20 m / laterais: 50 m).
• A/C: 482,30 m².
• Valor de Venda: R$ 2.495.000,00 (dois milhões, quatrocentos e noventa e cinco mil reais já com comissão de 6% (seis por cento), sendo 50% da comissão (R$ 74.850,00) para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissão (R$ 74.850,00) para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR que levar o cliente.
• Valor de Condomínio: R$ 915,00 (Out/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 6.820,45 ano à vista ou 12 x de R$ 632,52
• Permuta: Estuda até 50% do valor - Imóvel(is) nas Cidades de São Paulo, Guarujá ou Santos (SP)
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOOCUPADO. Agendar com antecedência (chaves c/ o corretor responsável:Corr. Gisele Castro / Contato: (11) 98261-4853 ou via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 2001

Descrição do imóvel: (fornecido pela Corretora responsável)

• Linda casa em estilo rústico, construção robusta e atemporal. Excelente localização, próxima do lago e na parte central do condomínio.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista.
• Áreas social e íntima isoladas, com acesso exclusivo da área de serviço para a área dos dormitórios no piso superior.
• Jardim com gramado, árvores frutíferas e espaço para horta.
• Living para 4 ambientes: sala de estar, sala da lareira, sala de jantar, home theater. Todos com acesso aberto para a área de lazer com pátios, jardim, piscina e churrasqueira.
• Lareira revestida com mármore.
• Suíte master com grande closet e vista maravilhosa para o condomínio.
• Suíte máster com banheira.
• 4 dormitórios suítes, sendo 2 suítes com closets.
• Lavabo e banheiro da suíte principal com tampo em mármore.
• Banheiros com armário, box de vidro, louças e metais Deca.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em tábuas largas de madeira (ipê) na área social, área íntima e dormitórios; cerâmica na cozinha e banheiros, cimento queimado na área de externa e de lazer.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Escada caracol que dá acesso do living para o mezanino no piso superior.
• Escada de alvenaria revestida de madeira (ipê), guarda corpo de ferro e madeira.
• Dois terraços, um na área íntima e outro integrado a área de lazer.
• Escritório.
• ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, ateliê, estúdio. Atualmente com uma oficina espaçosa, montada e organizada.
• Cozinha ampla repleta de armários planejados, com sala de almoço, bancada em granito, duas cubas e gabinetes.
• Despensa
• Espaço gourmet com pia, forno para pizza, churrasqueira e espaço para instalação de freezer e fogão.
• Piscina de 4X8 metros com revestimento em vinil.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
• Vestiário / Banheiro da área de lazer.
• Oficina espaçosa, montada e organizada.
• Canil.
• 2 depósitos independentes.
• Garagem com 2 vagas cobertas + 4 vagas descobertas.
• Aquecimento central de água: Solar c/ suporte elétrico - boiler de 500lts.
• Sistema de energia solar fotovoltaica ON GRID.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: fossa

Características (quadro resumo):

• Área de Terreno – 1.000,00 m²
• Área Construída - 482,30 m²
• 3 pavimentos
• Totalmente mobiliado
• 4 suítes
• Armário embutido
• Armário embutido no quarto
• 7 banheiros
• Armário no banheiro
• Banheira
• Box blindex
• Garagem coberta e descoberta para até 6 vagas
• Ambientes integrados
• Biblioteca
• Sala de almoço
• Sala de jantar
• Sala grande
• Lareira
• Escritório
• Cozinha grande
• Armário na cozinha
• Espaço Gourmet com Churrasqueira, Forno e Lenha e Pia
• Área de serviço
• Depósito
• Varanda
• Closet
• Quintal
• Piscina privativa
• Banheiro de serviço
• Vista panorâmica para a montanha
• Escada
• Muro e grade
• Aceita animais
• Árvore frutífera
• Piso de madeira e frio
• TV à cabo
• Ventilação natural
• Ar-condicionado

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Nº Matrícula: 50.410 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.53.06.0592.00.000 / Embu das Artes

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LINK FOTOGRAFIAS (em alta definição e sem marca d’água):

https://photos.app.goo.gl/9yya2AuTT61eSgf19